Woning splitsen

Als u uw woning wilt splitsen, heeft u hiervoor een omgevingsvergunning nodig. In de beleidsregels woningsplitsing(Externe link) kunt u nalezen welke voorwaarden gelden voor woningsplitsing in de gemeente. U kunt een vergunning aanvragen via het omgevingsloket. Wij kijken dan of uw plan past binnen de voorwaarden. We denken ook graag met u mee naar de mogelijkheden.

• Alleen grondgebonden woningen van minimaal 130m²
• De gebruiksoppervlakte van de gesplitste woning is minimaal 55m².
• De woning moet een leefruimte hebben die gericht is op de openbare ruimte of kwalitatieve binnentuin.
• U moet kijken naar een parkeeroplossing, wij denken graag met u mee.
• Een aantal zaken kunt u delen zoals buitenruimte, bergingen en afvalinzameling. Wij denken graag met u mee.

De vergunning zorgt ook voor een huisnummer van de nieuwe zelfstandige woningen/appartementen.

Het is ook mogelijk om met 2 huishoudens een woning te delen, zonder dat u deze formeel splitst. U maakt dan een extra woning met eigen voorzieningen, maar  u deelt er ook een aantal met elkaar. Dit noemen wij zachte splitsing. U moet hiervoor ook een omgevingsvergunning  aanvragen via het omgevingsloket. Als u de woning wilt opdelen in onzelfstandige eenheden, is het beleid kamerverhuur van toepassing. Zie hiervoor het beleid kamerverhuur.

In Wageningen geldt in een aantal wijken met woningen met een WOZ-waarde tot € 355.000,- opkoopbescherming. Dit betekent dat u als eigenaar zulke woningen niet zomaar mag verhuren. Als u een woning in een van deze wijken splitst, moet u ook rekening houden met deze voorwaarden. Kijk voor meer informatie op de pagina vergunning tijdelijke verhuur van koopwoning aanvragen (opkoopwet).

• Er is meestal een grote verbouwing nodig in uw woning.
• Het splitsingstraject kost tijd en geld.
• Ook nutsvoorzieningen, zoals de meterkast en de riolering moeten worden gesplitst.
• Er is toestemming nodig van uw hypotheekverstrekker.
• Splitsen heeft gevolgen voor onder andere de (WOZ) waarde van uw huidig woning en de hypotheekrenteaftrek.
• Denk ook aan het Kadaster en de notaris.